Для реконструкції квартири під магазин потрібна згода всіх власників будинку

Як випливає з роз’яснення Державної архітектурно-будівельної інспекції, проведення реконструкції квартири на першому поверсі багатоквартирного будинку під магазин потребує оформлення документів, що встановлюють право, на земельну ділянку, де буде облаштований вхід. Без надання таких документів отримати дозвіл на виконання робіт по реконструкції є неможливим.

Це пов’язаний з тим, що згідно ст. 42 Земельного кодексу земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також прилеглі до них території, надаються в постійне користування підприємствам, установам, організаціям, що здійснюють управління цими будинками. Реконструкція ж квартири під магазин передбачає устаткування окремого входу, зокрема з пристосуванням його для потреб інвалідів. Розташування таких конструкцій на прибудинковій території фактично обмежить співвласників житлового будинку в частині вільного користування земельною ділянкою. Тобто де-факто ця ділянка буде вилучена із загального користування.

Згідно ст. 29 Закону “Про планування і забудову територій”, документом, що встановлює право, який необхідно надати для отримання дозволу на реконструкцію, може бути або копія документа, що свідчить про право власності, або письмова згода його власників на проведення цих робіт. У останньому випадку земельна ділянка буде надана замовникові реконструкції на умовах договору суперфіція.